Los beneficios de que tu propiedad sea privada

Antes de adquirir un lote de inversión es indispensable informarse para evitar problemas legales, contratiempos y cualquier otro tema que pueda complicarse al momento de realizar la compra. Existen dos tipos de terrenos: de propiedad privada y ejidal. A continuación te explicamos la diferencia de ambos y los beneficios de adquirir una propiedad privada.

¿En qué consiste una propiedad privada y ejidal?

Las propiedades privadas tienen como característica principal el contar con un dueño único, que cuenta con las escrituras de dicha propiedad bajo su nombre, concediéndole poder absoluto y legal sobre la propiedad.

En cambio un terreno ejidal fueron creados en tiempos de la revolución mexicana, época en la que estas tierras fueron repartidas a campesinos con el objetivo de utilizarlas para el cultivo. No tiene un sólo dueño y no cuenta con escrituras de propiedad, le pertenece al gobierno federal.

En nuestro país, el ejido como propiedad de uso rural y de uso colectivo aún existe, incluso, en algunos casos es considerada equivocadamente como propiedad del estado o municipio. Sin embargo, es importante señalar que aunque es una propiedad social existe un proceso de regularización que permite transformar un ejido en un terreno de propiedad privada.

Existen tres diferencias que te ayudarán a identificar y a conocer los beneficios de adquirir una propiedad privada o un terreno ejidal:

Inscripción en el Registro público

Cuando se habla de una propiedad privada tiene una inscripción en el Registro público de la propiedad,tiene una nomenclatura o un tablaje y tiene una escritura de propiedad. En el caso del terreno ejidal, este no cuenta con una escritura y en lugar de esto cuenta con certificado parcelario. Un terreno ejidal no tiene dueños, solo cuenta con posesionarios.

Tipo de propietario

El dueño juega un papel muy importante al tratarse de una propiedad privada, ya que este tiene el poder absoluto sobre el mismo, heredarlo o hacer lo que más le convenga con ella.

Por otro lado, al ser una propiedad federal, el ejido no pertenece a una sola persona. Se puede decir que los terrenos ejidales es tierra prestada a campesinos, ya que tienen el permiso para trabajarlas pero no tienen ningún otro tipo de derecho sobre ella. Incluso, el gobierno federal tiene derecho a expropiar dicha propiedad.

Procesos legales de compra.

Para que la propiedad pueda ser declarada como privada, es necesario realizar el trámite correspondiente ante el Registro Público de la Propiedad, de lo contrario, no puede ser vendida o, según sea el caso, heredarla. La propiedad privada se adquiere a través de un proceso de escrituración, en el caso del ejido, el dueño sólo tiene el derecho de ceder las tierras a otros ejidatarios pero no puede venderlas. Para poder convertirte en propietario de un terreno ejidal es necesario que te conviertas en ejidatario, de profesión campesino, y avecinado de la zona en la que quieres adquirir el terreno. Este proceso suele llevar de 9 a 10 años y es sólo el proceso previo en el que deberás adjudicar el terreno, después de haber “trabajado” las tierras como campesino.

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